8萬間房屋借貸並設定抵押權二胎房貸
房市買氣雖急速下滑,但市場普遍認為屋主不缺錢,急售只是極少數,但短期內房價下跌可能性不高。不過,元宏不動產服務加值平台統計有向民間私人或公司借款、財務狀況不佳房子,發現這類房子不僅不少,而且壓力很重,景氣若明顯下滑,可能率先引爆拋售潮。
2022-10-08 11:15
經濟日報/ 記者游智文/即時報導
根據元宏不動產統計,目前全台共有8.54萬間房子,屋主拿房子向民間私人或公司進行借貸並設定抵押權,其中逾七成集中在六都,新北市1.47萬間最多,桃園市、高雄市、台中市也都有逾萬間。
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,因目前民間私人設定抵押權借款,年利率多達8%~24%,遠高於現行不到2%的銀行房貸利率,會去借款的屋主,多是信用不佳,無法向銀行借貸,或是財務吃緊,急需錢用,因此另向民間借款公司、當鋪或私人借款。
他表示,進一步統計,目前缺錢拿房子去跟民間借貸的8.54萬間房子,總擔保債權金額高達1.31兆,換算實際借款約1.1兆,若以年利率8%保守初估,平均總利息約880億,每間房子每年光利息就高達100多萬元。
陳傑鳴表示,雖然由於利息高,向民間私人借款的屋主,大多會在短期還款,但一個月八、九萬元的利息也相當可觀,如果屋主本身還有銀行房貸,每個月房貸加上私人設定的利息支出,就可能會壓的這些屋主喘不過氣來,最後,一旦屋主撐不下去,房屋出現急售或是進入法拍的機會恐不小,市場斷頭屋有大量現蹤的可能。
陳傑鳴指出,今年台灣房市受到升息、股市下跌、政府打炒等因素衝擊,目前已出現量縮冷卻狀況,後續如果央行持續升息或經濟與股市狀況變的更差,民眾出現經濟困難的可能性將大增,目前全國8萬多間有私人設定抵押的房子,將是一顆巨大未爆彈,未來房市賣壓有急遽衝高的可能,政府及購屋民眾都需特別留心。
![資料來源/元宏不動產服務加值平台 資料來源/元宏不動產服務加值平台](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2022/10/08/realtime/18933564.png&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=800&exp=3600&w=800)
原文出自:聯合新聞網 房市最大地雷曝!8萬間借二胎1.1兆、利息超驚人 報導
注意事項
借二胎房貸之前要先做功課瞭解二胎房貸申辦全攻略 才可避免申貸過程及申貸後讓自己的財務更加吃緊。尤其是銀行貸款沒貸款成功過件,勢必就會變成去民間貸款,這樣貸款利率一定很高,那麼自身是否能償還呢?所以申貸之前一定”務必”要瞭解自己的還款條件以及資金運用等多方評估才行,甚至要了解一下各家二胎房貸利率,才不會因為二胎房貸利率導致增加自己的財務風險。
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